#17 - Mietwahnsinn: Wohin geht die Reise!?

00:00:00: Herzlich Willkommen, danke.

00:00:02: Danke bitte Tschüss.

00:00:03: Hallo zusammen eine weitere Folge des besten

00:00:08: Randiosen

00:00:09: Podcasts der Geschichte wird heute wieder aufgenommen.

00:00:15: Wir sind wieder zusammengekommen.

00:00:18: Die letzte Folge die wir ausgestrahlt hatten ist ja mit einem Gast gewesen.

00:00:23: Ich hoffe dir hat euch angefallen.

00:00:25: Heute sind wir wieder in altbekannter Zweimalstärk unterwegs Und ich freue mich.

00:00:30: wie geht es ihr?

00:00:31: Gut Gut?

00:00:32: Das sind immer die besten Fragen, die man mit gut schlecht beantworten kann.

00:00:37: Warum geht es dir gut?

00:00:37: Warum geht's dir gut und ist immer sehr informativ besser gut als schlecht in dem Moment?

00:00:44: Nein, mir gehts gut, weil es wunderbar läuft, ist ein Auf-und Ab, das ist immer so aber alles zu den Ordnungen kämpft sich positiv durch.

00:00:52: Ja also ich meine ja dass wir jeden Tag neue Herausforderungen haben wissen wir ja, aber die Kunst ist ja genau die zum Meistern.

00:00:59: Aber wir sind ja nicht die einzigen, die Herausforderungen haben.

00:01:01: Sondern das ist ja bei jedem quasi so.

00:01:05: Wir haben nur vielleicht andere Herausforderungen aber das ist auch komplett fein und wir sind gerne da wo wir sind.

00:01:11: Ey!

00:01:11: Wir sind gesund.

00:01:12: Wir dürfen Podcast drehen, anscheinend haben wir Zeit für ein Podcast wenn wir so gut gehen.

00:01:16: also alles...

00:01:16: Wir nehmen uns die Zeit für den Podcast lang oder sowas.

00:01:18: Ich habe die Tag-Manager to do Liste aufgeschrieben was ich alles auf jeden Fall im September machen will oder muss.

00:01:24: Und da sind die ersten vier Punkte, die hatte ich schon vor zwei Wochen fertig haben müssen, dann habe ich mir gesagt Ui!

00:01:27: Was steht drauf?

00:01:30: Einige laufende Fälle, wo ich... Also wirklich sehr konkrete Fälle und natürlich auch ein paar Projekte.

00:01:36: Aber die kann es ja nach hinten schieben.

00:01:39: Wenn ich das alles abarbeitet bekomme was da draufsteht dann hatte ich einen sehr arbeitsintensiven September.

00:01:44: Was ja auch gut ist.

00:01:45: wie gesagt wir sind ja immer noch vor dem Niveau.

00:01:47: Lieber so rum als wenn der langweilig ist?

00:01:49: Ich sage man Stillstand ist Rückschritt

00:01:51: oder ich stehe

00:01:52: gar nicht aus den Floskeln aber viele Stimmen halt einfach.

00:01:55: Ja ich habe auch die Tage sehr viele Sprüche aus der Türkei oder so was gut übersetzt waren, aber die passen halt auch oft.

00:02:04: Da kommt jetzt auf keinem Krogetesbeispiel und da hast du dir einen Gürtel gesagt ja eigentlich ist das ja gar nicht eine schlechte Message, die übermittelt wird jedes mal sonst würden sie auch nicht überleben und weitergegeben werden.

00:02:14: Aber die ganze

00:02:14: natürlich auf den Job, aus Privaten.

00:02:17: im Prinzip sind das alles so... Flosk in allen fünf Strichen Flosken oder Messages, die kannst du ja auf jeden Menschen in jeder der

00:02:24: persönlichen Situation

00:02:25: auch.

00:02:27: Wir wissen ja im Prinzip alle was wir machen müssen und was wir im Leben und dem Job machen müssen wie wir uns darstellen.

00:02:32: Das Wichtigste

00:02:33: ist immer Disziplin also in allen Aspekten egal was du machst.

00:02:36: Kontinuität so wie unser Podcast.

00:02:39: Kontinentiativ Freitag.

00:02:44: Was haben wir gesagt am Anfang?

00:02:45: Definitiv, vierundzwanzig.

00:02:46: Mindestens vierund zwanzig und dann bewerten wir das.

00:02:48: Wir sind auf einem guten Weg.

00:02:49: Und stand jetzt würde ich sagen machen wir nicht nur vierund Zwanzig sondern auch zweiundfünfzig.

00:02:53: Dann haben wir das die erste Jahr voll.

00:02:56: Klar!

00:02:57: Aber wir haben ja auch Spaß dran.

00:02:59: also ich zumindest.

00:03:01: Definitif, ich freue mich jeden Mittwoch

00:03:04: Freitag.

00:03:04: Jeden Freitage auf zwölf Uhr freu' ich mich.

00:03:06: Weil dann dass oft online geht.

00:03:07: Ja

00:03:08: aber auch vorher den aufzunehmen, freu ich mich auch.

00:03:10: Ja, meistens haben wir das Mittwoch.

00:03:11: Bist du

00:03:11: jeden Tag Wochenende?

00:03:13: Hast du schon gelernt

00:03:15: oder?

00:03:15: Selbstständig wohl sein!

00:03:16: Ja gut, dafür arbeite ich doch oft am Wochenende und darfst auch nicht vergessen.

00:03:20: Außer Besichtigung am Wochenend?

00:03:23: Jajen, also klar wenn der Kunde von, ich sag mal klassisches Beispiel, kommt irgendwo von außerhalb München in Berlin Hamburg, haben wir auch die Felder, die wo nach Düsseldorf hinziehen dann sagen wir klar, wenn ihr hier bei der Familie bist oder hast hier irgendwie Termin nicht zu tun, dann kommen wir am Wochenenden.

00:03:37: Aber wir versuchen es zu vermeiden tatsächlich.

00:03:41: Wir wollen auch ein bisschen Auszeit brauchen, Mitarbeiter und ich.

00:03:45: Und deshalb versuchen was kleinzuhalten.

00:03:47: aber natürlich ist schon regelmäßig vor dass wir am Wochenende unterwegs sind, nicht acht Stunden angucken, dass man sich im Vormittag blockt für Termine oder dass man dann auch mal frei hat für die Familie oder für Privates.

00:03:58: Aber das ist halt unser Job.

00:03:59: viele sagen auch Boah!

00:04:00: Das ist immer so lustig manchmal am Telefon.

00:04:03: Geht denn auch siebzehn Uhr bei ihr nicht am Wochenende, sondern in der Woche?

00:04:05: Ist das dann schon zu spät?

00:04:06: Ich sag ne und sage Job fängt quasi erst an, wenn die Besichtigung an und frei haben.

00:04:10: Das ist

00:04:10: so ein

00:04:10: Wochenende oder auch mal einen Feiertage.

00:04:12: Du musst halt vielleicht die Hüfte... Dafür fangen wir um zehn Uhr morgens erst an oder um zwölf.

00:04:16: Also passiert ja auch mal.

00:04:17: also es ist ja kein Geheimnis.

00:04:18: Aber das weiß du.

00:04:18: Ich bin eher relativ früh im Office aber allerdings, ich einfach morgens schlafe eh nicht so lange, dann bin ich mal produktiv irgendwie weil du hast halt oft diesen Moment wo du abends sehr spät noch irgendwo dran bist.

00:04:30: Aber das bringt den Job einfach mit sich.

00:04:34: Und da sind auch die Freiheiten, die wir im Voraillen selbstständiger haben zu sagen, heute mache ich mal einen zwölf- oder ein sechzehnstunden Tag von mir.

00:04:41: Dafür mache ich dann einen anderen Tag vor Kürzerregien, vormittags mal Golf spielen.

00:04:45: Das sind ja dann die anderen Aspekte auf der anderen Seite.

00:04:48: Es ist

00:04:48: nicht nur Freizeitgolf.

00:04:50: Wir wollen auch wieder Kontakte machen.

00:04:52: bringt ja alles, das eine bringt das andere mit sich.

00:04:54: Du bist ja irgendwie immer vierundzwanzig Stunden im Job.

00:04:56: Egal ist es nicht so als wir da irgendwie geiern und sagen Alles was wir tun muss eine gewisse Effizienz haben.

00:05:01: Wir haben einen direkten Profit.

00:05:03: Sondern du verbindest halt sehr viel Privates auch mit Job.

00:05:05: Du wirst ja wenn du mit Freunden unterwegs bist auf irgendeiner Veranstaltung Konzert oder bis auf Geburtstag oder Hochzeit.

00:05:11: Da hatten wir ja schon zigmal in dem Podcast.

00:05:13: Das Thema Immobilien ist halt immer da.

00:05:14: und wo bist du automatisch im Job, wenn du drüber redest?

00:05:17: Für die anderen ist es Freizeit, für dich auch Freizeite.

00:05:18: Du machst das gerne aber das ist ein Jobthema.

00:05:20: dann!

00:05:20: Weißt du nicht was ich daraus bekomme?

00:05:22: Ein gutes Beispiel, was zum heutigen Thema glaube ich ganz gut überleiten kann, ist, wenn man eine vermietete Wohnung besichtigen willst, muss sich nach dem Mieter richten.

00:05:30: Und der Mietern sollte er sich heimtaff reinnehmen damit du die Wohnung zeigen kannst, die er gerade anmietet, damit sie verkauft wird.

00:05:36: also deswegen da musst du ja auch immer flexibel genug sein zu sagen wann passt es ihnen denn ganz gut Dann versuchen wir die Besicherung natürlich dahin zu legen.

00:05:43: Und das ist halt oft immer der Armbereich, ne?

00:05:45: Und der Mieter hat ja gar nichts davon!

00:05:47: Gar

00:05:47: nix?!

00:05:48: Nur Kopfschmerzen als Stress und da versuchst du... Also ich versuche das immer so reibungslos wie möglich für alle zu machen.

00:05:54: Das ist auch mal sehr viel in Partie wichtig.

00:05:58: Aber die müssen sich halt auch manchmal Zeit nehmen und bis halt auch als Mieta verpflichtet.

00:06:01: aber Wo fängt diese Pflicht an und wo hört sie auf?

00:06:04: Es ist immer der Umgang.

00:06:06: Wenn ich zu Mieter, wenn ich mit Anruf von sage so Ich brauche dann und dann, ja natürlich spähre ich mich als Mieterin.

00:06:10: Hey stopp die Musik.

00:06:12: Total!

00:06:13: Und wenn du aber ganz nett und höflich da fängst ja schon an und ihm auch erklärst warum weshalb Dann kriegst du eine Verbindung zu eben.

00:06:18: und dann sagt er auch man natürlich kannst du mal abends nachziehen kommen.

00:06:21: Ja.

00:06:21: Ich mach mir vielleicht auch nochmal zwanzig Minuten früher Feierabend hatten wir auch starke Fälle.

00:06:24: Oder ich lege den Homeoffice, da ist mein Homeofficetag, wenn Sie da ein bisschen früh kommen.

00:06:27: Ist auch nicht schlimm, dann blocke ich mir das ein bisschen frei.

00:06:30: Ich versuche den Leuten auch immer so wenig wie möglich auf einen Sack zu gehen und wenn das Objekt leer steht, ist es anders.

00:06:36: Aber wenn da wirklich jemand drin ist, dann ist ja ein Eingriff in die Privatsphäre irgendwo.

00:06:40: Da wohnt jemand drin, da wird's so wenig Aufwand wie möglich generieren für diese Person.

00:06:46: Und da muss man flexibler und anpassbarer sein!

00:06:49: Absolut.

00:06:49: und mancher fragt den Mieter sogar, soll ich aufräumen vorher?

00:06:52: Kommt auch nicht immer vor.

00:06:52: Aber das ist auch nett wenn er sagt, du kommst mal auf, aber das ist halt der Eindruck!

00:06:55: Und du bist abhängig natürlich, der Kunde kommt rein... ...und ein Eigentümer, wenn er selber wohnt, klar räumt da auf.

00:07:00: Ja natürlich.

00:07:00: Dann macht er es schon wieder durch.

00:07:01: Aber Mieta, weißt

00:07:03: Du nicht... Der ist doch so scheißig, er hat liebe Frau gesagt.

00:07:05: Ich hatte auch schon so Fälle, wo der Miete anfing über die Wohnung zu schimpfen.

00:07:08: Das ist auch so, dass auch

00:07:09: anders.

00:07:11: Manchmal wilde dir Steine hinweggegeben, das ist aber auch vielleicht ein Grund.

00:07:14: Habe

00:07:15: ich doch bei einem Verkauf nicht erzählt und habe einen Haus verkauft in Angermund.

00:07:20: Mit dem Mieter hatte ich ein bisschen Klinch denn der hat sich sehr gesperrt und er hat viele Termine abgesagt kurzfristig.

00:07:25: Das war auch scheiße!

00:07:26: Wir haben nur eine Termin alle vier Wochen gegeben und dann hat er gesagt, er geht doch nicht an den Tag.

00:07:30: Es war wirklich sehr anstrengend und der hat auch nur schlecht über dieses Haus geredet.

00:07:34: Lustigerweise wurde ihm das Haus angeboten.

00:07:36: Er hat viel zu wenig geboten.

00:07:37: Dann sagte die Eigentümerin, nee, kaufe ich dann zum Kaufen.

00:07:40: Genau, der war ein Mieter, das ist ein Einfamilienhaus in Angermund und der wollte das erst kaufen.

00:07:48: aber für den Sportpreis hat die Vermieterin gesagt ne, warum nicht?

00:07:52: Dann ist es halt auf den Markt gekommen und er hatte es aber so schlecht geredet dass sich nachher auch einen großen Abzug machen musste beim Verkehrswert denn der Mieta war das Problem.

00:08:00: Der hatte schon gesagt ihr stell mich hier quer und ich muss dir heraus klagen meine Frau wird jetzt bald schwanger

00:08:06: Aber warum?

00:08:07: Er wollte es nicht selber kaufen.

00:08:09: Was war sein Problem mit ihm?

00:08:11: Der Preis,

00:08:11: der Preis!

00:08:12: Nein, nein... Da

00:08:12: war ich natürlich die Abbilder des Bösen.

00:08:15: Irgendwann hat er mir auch gesagt, seitdem sie in mein Leben getreten sind ist ja alles scheiße.

00:08:18: Ja sorry aber wenn du streichelst mich im anderen Markt dann wäre das auch nicht besser geworden.

00:08:21: Ja und wenn

00:08:21: ihr eigentlich immer selber macht hast du das gleich

00:08:23: gemacht.

00:08:23: Die Eigentüren wohnen in Spanien.

00:08:24: deswegen war das halt der Angepunkt.

00:08:26: Ja weil Sie wär dann in dem Moment das Problem.

00:08:28: Du warst nicht primär sondern es war einfach der Fakt dass es verkauft wird.

00:08:31: Und

00:08:31: genau das war das Problem und dass sich die Familie das halt nicht leisten wollte konnte was auch immer ... hast du ja auch nicht verpflichtet, das zu kaufen.

00:08:39: Aber dass natürlich in einem Familienhaus in der Regel gekauft wird, damit dann eine Familie einzieht und nicht als Kapitalanlage ist halt auch allen bewusst.

00:08:46: Die haben wirklich immer schlecht geredet... Und ich habe mir das immer angehört, da hab' ich gedacht okay, ihr habt die Leute auch immer voll gebriefelt, wie gesagt immer.

00:08:53: Kann sein, dass hier gleich Sachen fallen, die man immer relativieren muss.

00:08:57: Das was Schlechtes spreche ich mir natürlich an aber das mache ich sowieso immer.

00:09:00: Dann habe ich aber erklärt, dass die Situation mit dieser Familie hängen bis hin die einfach kein großes Interesse hat, dass das Haus verkauft wird.

00:09:07: Denn für sie wird es halt irgendeine Art von Änderung geben.

00:09:09: entweder wird die Miete angepasst oder die werden wirklich auf Eigenbedarf gekündigt irgendwas mit passieren und da hat die Familie natürlich nicht gut gesehen.

00:09:19: Aber du hast eben auch die Fälle wo man so einen Eindruck hat der der Mieter ist natürlich pickiert und finde es nicht gut aber er ... der entwickelt zum Anspruch darauf, dass die Immobilie in der er wohnt... ... niemals irgendwie verkauft wird.

00:09:33: Der hat gemietet und es macht das quasi aus Freude auf.

00:09:36: Das Resego

00:09:36: gibt's halt immer, weil es ist ja nicht Steins!

00:09:40: Wenn du da ganz sicher gehen willst, dann musst du dir selber was kaufen.

00:09:42: Ich weiß, das geht nicht um alles und das Thema heute so ein bisschen Mietmarkt sein.

00:09:47: Die hatten natürlich eine sportbillige Miete im Anfangszeichen.

00:09:50: Das war mir auch bewusst und die wussten mit jeder Änderung kommt auf jeden Fall eine höhere, wenn sie das gleich ausnommen müssen, müssen diese Weise nicht.

00:09:57: Vierzig Prozent mehr zu sein!

00:09:59: Das wussten Sie auch?

00:10:00: Und deshalb haben sich natürlich ein bisschen dagegen gestreut.

00:10:03: Die haben aber da zehn Jahre glaube ich geringe Wohnen zu dieser relativ günstigen Miete... ...und dass du das dann nicht mehr wertschätzen kannst, dass du die ganze Zeit billig gewohnt hast, sondern dass du jetzt den normalen Preis zahlen musst.

00:10:12: Das ist ja so ein bisschen die welche Brille ziehe ich auf?

00:10:15: Ich kann das aus seiner Sicht verstehen Aber Der Lotto-Gewinn ist halt dann in dem Moment vorbei gewesen.

00:10:21: Das war ja das Problem und der hat als eher andersrum gesehen, sondern Motto Ja jetzt kommt hier der Böse, der bringt Unheil Und jetzt wird's teuer für mich.

00:10:27: Jetzt wird es normalteuer für dich.

00:10:29: Du musst nicht den Exorbitantenpreis zahlen, du hast die Zeit dir was zu suchen.

00:10:33: Aber du wirst, es wird eine Veränderung geben.

00:10:35: Und die Veränderungen hatten wir relativ wenig Bock drauf.

00:10:37: Ich meine wenn du sagst, die haben unten zehn Jahre in der Immobilie dann haben sie sich aber auch nie mit dem Mietenmarkt beschäftigt.

00:10:42: Warum auch?

00:10:42: Du fungst an Immobile freundlich übernieren.

00:10:44: Du hörst mal aus den Medien dass die Mieten streigen.

00:10:45: Noch

00:10:45: besser!

00:10:46: Die wussten das diese sehr günstig drin wohnen und wollten das halt nicht aufgeben.

00:10:49: ich sage ja aber so funktioniert das halt hier nicht ne?

00:10:54: Manchmal bei älteren Personen, also ältere Personen die in einem Haus wohnen beispielsweise schon immer im Einfamilienhaus und ein Partner verstirbt.

00:11:02: Und die andere sagt okay das Haus ist nicht zu groß ich möchte es ausziehen.

00:11:05: Das Haus soll verkauft werden und dann möchten sie auch meistens nicht mehr was kaufen können oder nicht mehr kaufen wollen mieten.

00:11:11: Ist ja auch vernünftig!

00:11:12: Dann kommen die Mietpreise.

00:11:14: und da die Person die die ist dann einfach schockiert und sagt Moment mal klar kennen die den Mietenmarkt nicht warum auch?

00:11:18: Die wohnt im Einfarmenhaus Wie bitte?

00:11:21: Ich soll jetzt irgendwie zwölf, dreizehn, vierzehn Euro im Verratmeter zahlen.

00:11:24: Also das ist einfach so wo die sagen... Tendenz steigt!

00:11:27: Ich sehe es nicht ein.

00:11:28: also das Geld ist teilweise da ja aus der Rente, aus dem Verkauf des Hauses.

00:11:32: und die sagen nee ich möchte weil das ist so das Gefühl ist einfach ich zahle viel zuviel aber dass das der normale... Das ist normal natürlich.

00:11:41: Aber das ist halt auf den Markt.

00:11:43: So,

00:11:43: das erkennen Sie dann in dem Moment nicht.

00:11:44: Das ist für die komplett fremd.

00:11:46: was ich auch verstehe wenn du nach überlegst die Mietpreisentwicklung Die ist ja... die ist ja crazy.

00:11:51: Also exponentiell zu den Kaufpreisen, die haben sich auch entwickelt.

00:11:54: aber wie schnell sich die Mieten angepasst haben und überregional, weil sie nicht in den Ballungsgebieten was

00:12:00: sind?

00:12:00: Ja da liegt ein bisschen an der Wohnungsknappheit.

00:12:02: also wenn du viele Nachfrage hast kannst natürlich den Preis anders drosseln.

00:12:07: dann haben wir halt zu wenig Wohnungen.

00:12:08: Deutschland das ist halt einfach faktisch so.

00:12:10: Und jetzt gibt es ja deshalb unter anderem diesen Bauto, ja ist ein bisschen schneller gehen.

00:12:15: Das ist ja eine der Möglichkeiten um das Problem zu lösen.

00:12:19: Aber faktisch haben wir halt zu wenig Wohnung.

00:12:21: Auf der anderen Seite haben wir dann trotzdem viel Leerstand in verschiedenen Städten, das verstehe ich nicht so ganz...

00:12:25: Das ist natürlich für die Investoren, die denken sich als da die Mieten steigen Ich kaufe heute, lass mal zehn Jahre liegen oder fünf Jahre liegen Die Mieten entwickeln sich und dann kann ich natürlich den Kapitän anorientieren Sie sich an dem Mietpreis Ja aber

00:12:36: gar keine Mieteinnahme ist ja auch immer.

00:12:38: also besser eine kleine Mieteinahme als gar keine.

00:12:40: In dem Moment ja, aber dann ist wieder die Gefahr was holst du dir für ein Mieter?

00:12:43: Ich will nicht sagen dass er Mietern böse ist, ganz im Gegenteil.

00:12:45: Neun, acht, neunzig Prozent gute Mieter kennen ja aus dem Business und diese dieses Pokrangieren von Mietnomaden.

00:12:55: Und Mietausfälle die gibt es mit Sicherheit.

00:12:58: aber da muss ich echt sagen eine Lanze für die Mieta brechen.

00:13:02: Ich habe wenig bis kaum.

00:13:04: viele

00:13:04: sind dankbar dass in der Wohnung raus

00:13:06: und die gehen auch also wenn ich Kapital oder Wohnungsverkauf oder Immobilien verkaufe wo ein mieter drin wohnt.

00:13:12: Also ich hab Kaum eine Wohnung, die runtergerockt ist.

00:13:15: Die vermüllt ist... Nein!

00:13:17: Also da muss ich sagen, vielleicht habe ich Glück gehabt?

00:13:18: Ja,

00:13:18: wir haben es auch schon erlebt aber oft ist das im Eigentum so eher gewesen und nicht in den Miet-Objekten.

00:13:25: Also

00:13:27: bitte, die Mieter sind nicht so schlimm.

00:13:28: Wir sind nach außen teilweise

00:13:30: gemacht.

00:13:30: Und privat zum Beispiel auch keine negativen Erfahrungen.

00:13:33: Also alles auch wenn mal ein Änderung oder einen Wechsel von einem Mietern war.

00:13:36: Das hab' ich jetzt auch nicht oft, kurz danken weil's auch immer ein bisschen mehr Arbeit verbunden ist.

00:13:40: Aber alles immer sehr ... positiv sind.

00:13:44: Wie gesagt, er dankbar, dass die dann halt ... ... eine vernünftige Wohnung zur Verfügung gestellt kriegen und gehen damit auch eigentlich gut um.

00:13:50: Ja!

00:13:51: Ich muss tatsächlich sagen... Auch da wie gesagt das ist keine Kritik sondern das ist einfach Fakt habe ich auch ... ... die Erfahrung gemacht, dass der Eigentümer teilweise so ... ... Mieten verlangen oder Mieten erzielen möchte, wo ich sage Boah!

00:14:04: Das ist kreiswertig.

00:14:05: Das bietet die Qualität der Immobilie vielleicht nicht und das ist auch so die Erfahrung, die man einmal nennen darf.

00:14:12: Was hast

00:14:13: du für Erfahrungen mit Mietprestecke zum Beispiel?

00:14:16: Den gibt es ja.

00:14:18: Es gibt auch Möglichkeiten den zu umgehen und natürlich diese Schlupflöcher werden gerne genutzt.

00:14:23: Ob jetzt mit blittes Vermieden beispielsweise.

00:14:25: Das wird mehr Das wird mehr, dass man dann im Prinzip durch diese verbielte Vermietung der gewisse Zielgruppe anspricht die dann auch mehr zahlen dürfen gesetzlich.

00:14:36: Also auch da darf man sagen ja viele orientieren sich an ortsüblichen Mieten oder orientieren sie am Mietspiegel aber man versucht es.

00:14:46: Da kommt unsere Meinung die wollen dann gibt's nicht eine Möglichkeit das wir noch ein bisschen mehr erziehen können

00:14:51: Noch mal ist auch teilweise Antik und denkt mir, das war ganz schön sportlich.

00:14:55: Aber es klappt dann!

00:14:56: Du findest halt jemanden der diese Miete zahlt?

00:14:58: Und dann dreht das mal einem raus wenn er da weiß ich nicht... Ich habe maximal ich gesehen, ab vierundzwanzig Euro der Quadratmeter für mobliert.

00:15:05: Kurzfristig dann halt auch ne?

00:15:07: Dann schreiben also sechs Monats Verträge wie die Leute.

00:15:10: so lange dass einer zahlt

00:15:12: Hat der

00:15:13: Vermieter recht?

00:15:13: Und natürlich kann man auch dagegen angehen, dass man dann sagt pass auf ich miete erst mal und zahle dann zu viel.

00:15:19: Dann kann man im Prinzip sagen okay kriege ich da irgendwie eine Art Schalz oder so.

00:15:22: Aber wer macht das denn?

00:15:23: Die sind doch dankbar, dass sie eine Wohnung

00:15:25: haben.

00:15:25: Das ist die Sache!

00:15:25: Also keiner in der Realität sieht es ja anders aus.

00:15:28: von daher... Ist das auch der Grund, warum die Mieter oder die Fellmieter eben diese hohen Mieten durchkriegen?

00:15:33: Weil die Leute sind dankbar...

00:15:34: Und wenn du den Mietern nicht findest, dann ist es halt ein Anderen, der das zahlt.

00:15:38: Du tust ja da keine Kopfschmerzen an und sagst ja dann halt nicht.

00:15:41: Und für Untergebrochen sind das dann ja meistens kleinere Apartments und dann ist das eine Relation zwar mehr aber es geht noch von der Summe und dafür fängst du keinen Streit an, einen rechtlichen, finde ich!

00:15:54: Es ist Angebot und Nachfrage, also da kann man auch nicht sagen... Da wird doch keiner gezwungen.

00:15:58: Dann such dir was anderes.

00:15:59: aber wenn du nix anderes findest dann musst du halt irgendwann das nehmen.

00:16:02: Aber der Wohnungsmarkt ist schon ziemlich zugespitzt.

00:16:04: Also es gibt auch viele Vorurteile die bedient werden von Leuten die keine Wohnung kriegen.

00:16:10: Ich hab einen guten Freund in Hamburg, der hatte richtig Probleme nach einem Wohnung zu kriegen weil er einen ägyptischen Namen hat.

00:16:17: Mussten damit zwei deutschen Jungs in den WG gehen und der war nicht im Mietvertrag.

00:16:21: Lustigerweise sind jetzt die anderen zwei Jungs nach und nach ausgezogen aus der Bude Und jetzt übernimmt er den Mietvertrag, weil die Fährmiete ihn kennen und sagen immer, der zahlt immer pünktlich.

00:16:29: Der macht hier keine superordentlichen Kerl, super sympathisch... machen wir!

00:16:33: Aber die Hemmschwelle war wirklich der Name auf dem Papier.

00:16:36: Das ist blöd.

00:16:39: Ich hab teilweise auch damit ein bisschen zu kämpfen gehabt in meinem Leben nicht viel Gott sei Dank.

00:16:42: Aber Weleskasseer ist halt auch spanisch und dann verminstern damit teilweise auch Vorurteile aber wirklich nicht so viel wie sehr viele andere Menschen an diesem Land

00:16:54: Gibt es, kann ich auch bestätigen.

00:16:56: Da sind dann gewisse Wünsche von Vermietern die im Vorfeld einen gewissen Stereotypen-Mensch haben möchten in der Wohnung.

00:17:06: aber das ist selten die Realität.

00:17:08: ja wenn ich beispielsweise eine Wohnung in einem gewissen Größe vier Zimmer hundertzehn, zwanzig für drei Meter vermiete gibt's auch.

00:17:15: Dann ist es halt Fakt dass sich da Familie mit Kindern hat, dass da vielleicht mein Haus dabei ist Und wenn dann ein Wunsch kommt, bitte kein Haus, die bitte keine Kinder.

00:17:22: Wird schwer?

00:17:23: Wird Schwer!

00:17:24: Also da muss man ganz ehrlich zu sich sein... Das

00:17:27: ist halt schon Birk der Fahneinander für.

00:17:29: Da musst du dir ja nicht kleine Apartments anlegen und die vermieten oder die Wohnungen teilen, aber das weiß ich irgendwie noch zehntausend andere Gründe, aber demobirkt wird es also welche Familie ohne Kinder will denn sowas anbieten?

00:17:42: weil das ist ja auch zu gut

00:17:44: Gebt ist, so hast du noch die Paare.

00:17:45: Die Hobbys haben Homeoffice benötigen aber natürlich ist das Zielgruppe klein.

00:17:49: Das sind eher die Familien, die auch die Not haben.

00:17:52: Weil finden wir bitte eine große Wohnung in der Bezahl... Man sagt ja mal bezahlbarer Wohnraum?

00:17:57: Was ist eine gute Frage.

00:17:58: oder

00:17:59: was ist ein bezahlberer Wohnraum?

00:18:00: Man wird ja immer auch in den Medien gesagt wenn man findet kein bezahlbaren.

00:18:03: Fakt ist jeder Wohnraum ist irgendwo bezahlba, weil jeder hat einen Dach beim Kopf!

00:18:06: Also das ist ja auch immer so.

00:18:08: ich stelle es einfach mal die Frage im Raum, das ist auch keine Wertung auch in privaten, ich finde ja keine Wohnung und wir haben Wohnungsnot und kein bezahlbaren Wohnraum.

00:18:16: Aber jeder hat ja irgendwo ein Dachbank.

00:18:18: Jeder wohnt ja irgendwo und jeder bezahlt es, was ist bezahlt?

00:18:20: Der Wunsch ist einfach niedrigere Mieten.

00:18:22: also ich finde nach außen kann man auch mal tacheln zu sprechen wir brauchen geringere mieten für viele Leute dass man sich aus dem reinen Netto nicht mehr... Wir haben ja mittlerweile fünftig Prozent des netten Einkommens geht ja auf die Miete...

00:18:36: Früher war man ja immer gesagt ein Drittel.

00:18:38: Das

00:18:39: schaffst du ja nicht mehr.

00:18:42: Dann musst du vielleicht in Gebiete gehen wo du ... hinmöchtest, wo du sagst ich habe da gar keinen Bezugspunkt.

00:18:46: Ja?

00:18:46: Ich muss außerhalb meiner Hut geben.

00:18:48: Möchte ich nicht weil hier meinen Freundes bekannten Kreis hat.

00:18:50: Hier fühle ich mich wohl.

00:18:51: Hier kenne ich alle Wege, hier kenne... Dann muss ich halt in eine Region ziehen, wo ich nicht hin will.

00:18:56: Weil ich da einfach mich nicht wohlfühle und das kann es ja auch ein Ohr auch nicht sein.

00:19:01: Du solltest

00:19:01: dich ja sehr wohlfühlender wo du wohnst.

00:19:03: Das ist immer noch dein Zuhause.

00:19:05: aber klar!

00:19:07: Attraktive Gegenden sind natürlich auch teurer, weil da mehrere Leute hinwohlen und danach ist es wie noch mehr Nachfrage.

00:19:12: Es ist ja ein relativ einfacher Kreislauf.

00:19:14: Wie im und überall?

00:19:17: So

00:19:17: sieht's

00:19:18: aus!

00:19:18: Machst du viel Vermietung?

00:19:20: Weniger mittlerweile... Ja, aber das... Ich glaube

00:19:23: es kommen auch weniger Vermieter auf den Marktplatz zu sagen, suchen wir mal einen neuen Mieter.

00:19:27: Also viele machen das dann selber was ja vollkommen okay ist und man sagt du wohnst halt ein bisschen außerhalb oder sowas, da kann wirklich gar kein Bock druck.

00:19:33: Genau!

00:19:33: Das hatte ich mit dem Bestellerprinzip geändert.

00:19:35: Es war vor einiger Zeit anders, da hat der Mieta die Quotage gezahlt und das ist auch wieder so in der Immobranche immer so.

00:19:43: der Wunsch, ja, wie kann man in Provisionen?

00:19:46: Kann man das nicht irgendwo irgendwie auf dem... Muss

00:19:48: das

00:19:48: sein?!

00:19:50: Keine Arbeit geht nur sonst.

00:19:51: Natürlich ist ein Honorar gerechtfertigt, weil du erbringst ja auch eine Dienstleistung und das kann man den Vermietern auch mal ganz klar sagen.

00:19:59: Die sind das nicht mehr gewohnt gewesen, da war ja dich eingebört.

00:20:02: aber die hatten immer so dieses, es kann ja in der Mieter zahlen.

00:20:04: Ja natürlich!

00:20:06: Früher ja, aber durch dieses Gesetz eben nicht mehr.

00:20:08: Und das finde ich auch gar nicht völlig in Ordnung.

00:20:11: Dein Gutachten zahlt ja auch nicht derjenige, der das gut achten quasi verwendet, sondern das ist halt derjenig, der sich bestellt hat.

00:20:18: Meistens verwenden das aber die, die es bestellt haben.

00:20:21: Weil das ja in deren Auftrag liegt, ne?

00:20:23: Die haben ja irgendeinen Anlass dafür... Falsch

00:20:25: ausgedrückt!

00:20:26: Das Gutachten brauche ich ja manchmal, um irgendwie auch verkaufen zu können.

00:20:28: Das heißt jetzt seid ihr nicht der Käufer so oder seid ihr den Käufei?

00:20:30: Nee, das muss so im Gegensatz hinvolleistet

00:20:32: werden.

00:20:32: Na klar.

00:20:32: Das ist

00:20:33: Fakt und daher.

00:20:34: Ja, Miete wird weniger tatsächlich.

00:20:36: Was denkst du zum Mietmarkt?

00:20:37: also zu teuer?

00:20:38: Oder ist das gerechtfertigt oder...?

00:20:41: Bist du Freund von vermieter Vermietung?

00:20:44: Wie siehst Du die ganze Sache?

00:20:46: Zielgruppe unterschiedlich.

00:20:47: Ich sage mal, man muss ein gewisser Typ für gewisse Vermietkonstellationen sein.

00:20:51: Da spreche ich jetzt die Vermieter an.

00:20:52: Das heißt, ich stelle immer erstmal die Frage wenn jemand sagt, ich möchte Kapitalanlage kaufen und möchte vermiedern werden bist Du auch der Typ dafür.

00:20:58: Ja beim Bild der Vermietungen hast Du öfter mal einen Mieterwechsel.

00:21:00: Du hast halt eher die Kurzzeitmiete.

00:21:03: Hast Du da Bock drauf dich zu kümmern, regelmäßiger zu kümmern.

00:21:05: Du warst vielleicht um mehr Kosten, hast vielleicht mehr Ertrag recht als die Kosten geben.

00:21:09: Das haben wir einen Leerstand dagegen vielleicht, ne?

00:21:10: Risiko ist

00:21:11: vielleicht ein bisschen größer.

00:21:13: Grundsätzlich finde ich jetzt spreche man nicht als Markler also mal als Privatperson.

00:21:17: Ich finde die Mieten ja auch... Die Entwicklungen der Mieten sehr schnell, zu schnell sind sie nach oben geschnellt.

00:21:24: Ja es gibt Gründe dafür wissen alle.

00:21:26: aber ich würde mir tatsächlich wünschen dass wir weniger Klage hätten auf dem Markt von Leuten die sagen die Mieten sind zu teuer und das ... wir brauchen Wohnung.

00:21:35: Und daher finde ich, die Entwicklung des Mietmarktes ... ... find' ich nicht

00:21:39: gut.".

00:21:40: Okay!

00:21:42: Zu schnell zu hoch?

00:21:45: Ja das ist eine natürliche Diskriminierung, nenn ich's mal.

00:21:48: Natürlichen

00:21:49: Selektionen und so weiter.

00:21:50: Natürliches Selektion weil man, du kannst gewisse Zielgruppen, gewisse Geburtsgruppen... ... gewisse Menschen, die können sich einfach faktisch keine schöne Wohnungen mehr leisten.

00:21:59: Das war wenn ich zurückdenke in den Neunzigern, da war ich zwar klein aber ein bisschen weiß ich ja wie ich Freunde gewohnt haben und wir waren ganz normale Arbeiterschicht.

00:22:11: Wir kamen nach Deutschland hatten eben nicht viel Geld und wir haben trotzdem schön gewohnd und damals konntest du dir einfach noch die Wohnungen leisten?

00:22:22: Und wenn ich jetzt überlege mit unserem damaligen Einkommen meiner Familie würden wir jetzt glaube ich nicht ... schön wohnen, was aber immer Schöne ist.

00:22:31: Jeder kann sich das selber ausmalen, ne?

00:22:33: Aber so wie wir...

00:22:35: So wie wir

00:22:35: wohnend gerne wohnenden, für was nicht schaffen.

00:22:38: Ja ich

00:22:38: glaube natürlich auch dass unser Standard vielleicht jetzt ein bisschen höher ist mittlerweile also weil wir vielleicht auch einfach viel Gutes gesehen haben und dass... Auch

00:22:46: der Privat,

00:22:46: der eigentlich unser... Unser

00:22:47: meinst du, ja deswegen...

00:22:49: Nein nein, mehr Menschen glaube ich nicht.

00:22:51: Der

00:22:52: Standard ist glaube ich der Wunsch nach normalem vernünftigen welchen Familie mit zwei Kindern habt.

00:22:57: dann möchte ich gerne ... ein zweitender Vierzimmerwohnung, damit jedes Kind eines Kinderzimmers.

00:23:00: Das ist faktisch heute

00:23:02: sehr... Erstens

00:23:03: weiß die Vierzehrwohnungen wenig gibt auch mal.

00:23:05: Die werden nicht gebaut bis in Konkurrenz zu Häusern.

00:23:08: Ja?

00:23:08: Das heißt Vermietwohnungs- und Vierzimmerwenig.

00:23:11: Und wenn dann so schon ohne Preisen einfach hier in dem Gebiet wo wir tätig sind.

00:23:16: Und das war, weiss ich, früher bin anders vor dreißig Jahren.

00:23:21: Ja, das ist seit der Zahnbezahl.

00:23:23: Aber es ist

00:23:24: so genau normal.

00:23:26: keine Kritik im so schon indirektem Kritik, ja.

00:23:30: Nur

00:23:31: wir können das wohl nämlich lösen

00:23:32: und es muss

00:23:34: politisch geregelt werden.

00:23:36: meines Erachtens aber ein anderes Thema.

00:23:37: Politik wollen wir hier gar nicht öffnen

00:23:39: oder auch machen.

00:23:41: Wir brauchen mehr Wohnung.

00:23:41: Punkt!

00:23:42: Und wir hinken hinterher.

00:23:44: Das kann man glaube ich festhalten als Fakt.

00:23:47: Wo er fliegt weiß er wahrscheinlich oder meint jeder zu wissen?

00:23:50: Ja, ich meine, du hast ja verschiedene Anlasspunkte und gestiegene Baupreise für Bürokratie.

00:23:56: Für die Steine, die den Weg gelegt werden.

00:23:58: Und wenn du das dann noch nicht lukrativ wirst, warum sollte das denn einer machen?

00:24:02: Dann sagt er, was soll ich denn erzählen?

00:24:04: Drei Fünfzig hier mit dem Kopf rausreißen... Wenn du es dann machst, musst du natürlich über die hohen Mieten wieder reinholen!

00:24:10: Das Bounce ist einfach da, logisch!

00:24:12: Das hat verschiedene Stellschrauben von außen und die sind halt alle ein bisschen angezogen und das merkst du halt einfach aufm Baumarkt.

00:24:21: Ich hoffe und würde mir wünschen, dass wir wieder höhere Einkommen haben.

00:24:25: Raumvorstellung für die Betrug auf die Mieten.

00:24:28: Dass sich das wieder ein Prozent des Nette-Einkommens... Das wäre auch fair!

00:24:32: ...dass man das so festhält.

00:24:33: Also

00:24:34: an alle Unternehmer draußen bezahlt aber angestellten Messer.

00:24:39: So in dem Sinne.

00:24:40: Super.

00:24:41: Wurz'n Freitag?

00:24:42: Ich glaube war gut.

00:24:43: War gut.

00:24:43: Freue mich mit dir.

00:24:44: So sieht's aus.

00:24:46: Wir hören uns nächste Woche.

00:24:48: Tschau.