#21 - O’zapft ist: Warum zur Wiesn die Mietpreise steigen

00:00:00: Wir können einfach anfangen, wir müssen ja nicht herkommen zur Podcast.

00:00:03: Sondern Einfall losnehmen!

00:00:04: Wir sind doch schon mittendrin.

00:00:06: Ich habe dir was eingeschüttet.

00:00:08: Dankeschön.

00:00:08: Mit oder ohne?

00:00:10: Das ist still.

00:00:10: Ich hab

00:00:11: gelernt mit ist nicht gut wegen Reuspannen und Aufstoßen beim Podcast.

00:00:14: Wo hast du das denn gelernt?

00:00:15: Da war

00:00:16: ein super Gast beim letzten Mal.

00:00:18: Richtig guter Gast.

00:00:19: Ja?

00:00:19: Ist er so?

00:00:20: Ja.

00:00:21: Na ja sehr schön.

00:00:21: Die

00:00:21: haben die Leute bestimmt gesehen hallo.

00:00:23: Weiß ich mich vielleicht sehen die den auch noch weil ich weiß doch nicht über die Reihenfolge dieser Podcasts.

00:00:27: Ja

00:00:27: mal gucken Aber der war richtig...

00:00:29: Wir können auf jeden Fall...

00:00:31: Das war das Gute.

00:00:31: Er hält ja selber viele Vorträge, ist ja auch förderlich für ein Podcast.

00:00:35: Absoluter Profi daran!

00:00:36: Und

00:00:36: man hat gemerkt an so Kleinigkeiten dass er weiß Wasser tut und sagt unter anderem Wasser bitte kein Wasser mit Kohlensäure weil das fördert natürlich das Reuspann uns Aufstoßen und es ist nicht so cool im Podcast.

00:00:50: Ja deshalb stilles Wasser.

00:00:51: Ich versuche nicht zu oft zu rübsen hier.

00:00:54: Hauptsache nicht das

00:00:56: andere Rübchen.

00:00:57: Es kann sein, dass sich am Wochenende vielleicht das eine oder andere

00:01:00: mal rupsen.

00:01:00: Wieso?

00:01:00: Warum?

00:01:02: Es geht in der Tat aufs Oktoberfest!

00:01:04: Auf eines der größten Volksfeste Europas wenn ich das richtig im Kopf habe und wir sind den letzten drei Jahren zur Tradition geworden da hinzufahren.

00:01:15: Wer ist wir?

00:01:16: Wir heißt Antonio seine Heiligkeit und seine Dreifaltigkeit mit der gesamten Immovega Crew.

00:01:21: Mit dem ganzen Team komplett alle eingeladen Weil der Emo Vega impliziert, dass es ja Emo-Vega ist.

00:01:29: Ich habe nicht gesagt, der Podcast ist da.

00:01:32: Aber

00:01:33: vielleicht könnten wir dann nächstes Jahr hin von der Podcastfolge aufnehmen.

00:01:35: Das ist sicherlich lustig.

00:01:37: Vor allem was direkt danach ist, das ist ja die Explorial in München.

00:01:42: Stimmt!

00:01:42: Ist ja heute dieses Jahr genau so?

00:01:43: Ist ja nächste Woche...

00:01:44: Ist immer so.

00:01:46: Also nach den Wiesen, wie wir hören hier am Sonntag rauf, ist er letzten Tag, am Montag startet die Exploriall.

00:01:51: Das wäre doch wirklich mein Aufhänger.

00:01:52: Dann können wir da nämlich auch ein Podcast, das ist so super!

00:01:54: Haben wir vielleicht einen Gast aus München?

00:01:55: Der kann ein bisschen über Übermarkt im München erzählen.

00:01:57: Gucken wir uns mal legen... Ich guck mal ob ich hier jemanden kennenlerne.

00:02:00: Die Wahrscheinlichkeit ist nicht gering, dass sich wieder Leute kennenlernen.

00:02:04: Nee, ich bin mit meinem großen Bruder da.

00:02:05: Er hat mich damals damit infiziert der Manu und dann hatte er noch einen Freund aus Spanien mit.

00:02:13: Den Aqua, der hat übrigens auch meine Mobilien Imperium und Unternehmen.

00:02:17: Der hat einen Marktlaboro in Malaga Superinteressant.

00:02:21: Ja, dann müssen wir den auf Spanisch oder Englisch machen?

00:02:25: Der spricht kein Deutsch.

00:02:26: Okay, Spanische wird schwer englisch...

00:02:29: Super sympathischer Kerl!

00:02:29: Ich lerne

00:02:30: es noch in Spanischen.

00:02:31: Dann lernen mal.

00:02:32: Da muss unsere Zuhörer schafft aber das auch lernen.

00:02:35: Ach die drei Leute.

00:02:35: Wir

00:02:36: lassen mit der KU übersetzen.

00:02:38: Das können wir mal als Tessis ja irgendwann machen.

00:02:41: Aber das machen wir bevor wir ihn organisieren.

00:02:43: Aber der ist super interessant.

00:02:44: Der hat natürlich einen ganz anderen Markt wie.

00:02:46: der bedient halt mal hier.

00:02:47: Das ist auch superinteressant, immer wenn ich ihn sehe.

00:02:52: Und dann sind noch ein paar andere Leute bei uns an den Tischen.

00:02:56: Jetzt klingelt ihr an Handy!

00:02:58: Wie konnte das denn sein?

00:02:59: Du hast mich gezwungen auf Flugmodus zu stellen...

00:03:01: Jetzt machen wir kurz

00:03:02: einen Cut.

00:03:03: Lass es einfach durchklingeln.

00:03:03: Ja,

00:03:04: lass mal laufen.

00:03:06: Boah, das ist schwach jetzt, muss ich sagen.

00:03:08: Du zwingst in

00:03:09: mich?!

00:03:10: Wer?

00:03:12: Ah nee, da musst du dran gehen.

00:03:13: Geht doch dran.

00:03:14: Gleich ein Verkäufer, der möchte eine Imo verkaufen.

00:03:17: Das wäre vielleicht der Deal deines Lebens.

00:03:19: Die meines Lebens ist immer der Nächste, ne?

00:03:21: Hast du mich auch

00:03:21: manchmal angst wenn du so im Termin bist hast du so eine Unruhe.

00:03:24: manchmal ist bei mir immer noch so Wenn ich im Terminen bin.

00:03:26: das Handy vibriert in der Tasche.

00:03:28: Ich habe immer auf laut los aber es vibrierte.

00:03:29: dann denke ich mir Boah wer könnte dass sein?

00:03:30: Könnte das DER DEAL sein der mein Leben verändert.

00:03:33: Ja wenn... Du hast ja auch schon mal versucht Leute anzurufen wenn die nicht dran gehen Dann musst halt nochmal anrufen.

00:03:38: also zweimal verpasse ich keine Anrufe.

00:03:40: Das ist ein Deruf jetzt sofort nochmal an, dann wird's schwer.

00:03:42: Ich hab

00:03:42: so'n Deal mit meiner Frau das wenn die drei mal hinter anderem der Anruf... Dann

00:03:45: ist wichtig!

00:03:45: Dann guck

00:03:46: ich immer.

00:03:46: früher hatte ich noch diese Smartwatch zu gucken aber habe ich tagisch ein wenig mehr.

00:03:51: Ja aber es gibt ja auch die Nichtstürmfunktionen bei Apple und wenn du die einstellst dann kommt dir kein Anruft durch.

00:03:57: Es seien Derufs innerhalb von einer Minute nochmal an.

00:03:59: Also wenn's mal mit die Gleiche nochmal an den Hof geht, da durch.

00:04:03: Oder du musst favorit sein oder beides sogar.

00:04:05: Auf jeden Fall gibt es da Möglichkeiten das zu umgehen.

00:04:07: Aber wir waren bei Agua und Marbelia stehen.

00:04:10: Was war Agua?

00:04:11: Aguaroni heißt der Mann.

00:04:13: Er hat Spanier, aber er hat einen lustigen Namen.

00:04:17: Ja super sind was ich sage.

00:04:18: Auf jedem Fall haben wir noch andere Leute bei uns am Tisch auch viele Spanien.

00:04:21: Und da wird sicherlich ein gutes Irren.

00:04:23: Ist ja mittlerweile ein Riesen-Event auch im Ausland.

00:04:25: Viele Italiener sind da.

00:04:26: Bist ja näher in München.

00:04:30: Aber wir hatten uns ja was überlegt für das Thema dieser Folge.

00:04:33: Und zwar, ob so Events den Immobilienmarkt beeinflussen in irgendeiner Art und Weise oder?

00:04:39: Ich kann dir aus eigener Erfahrung sagen Ja tut es denn sehr viele Leute die in der Nähe von der Theresienwiese wohnen.

00:04:48: Die wohnent da nicht in den letzten drei und kommenden zwei Wochen Denn sie vermieten ihre Wohnung unter und zwar für Höllenpreis.

00:04:56: Also die Hotels sind auch alle ausgebucht Und die Apartments, die da halt zur Verfügung stehen oder standen sind auf jeden Fall teuer.

00:05:04: Also man kann da nicht nur die Bedienung verdient auf den Wiesen sehr viel Geld sondern auch die Apartements in absoluter und multivallier explodieren natürlich.

00:05:13: Das ist eine andere Liga.

00:05:14: Ja

00:05:15: es ist glaube ich grundsätzlich angeboten.

00:05:17: Nachfrage ne?

00:05:19: Jetzt hast du eine riesige Nachfrage, natürlich.

00:05:20: Ja

00:05:20: und du bist auch bereit für so ein Event?

00:05:22: Ich meine das machst du einmal im Jahr, fährst hin, gibst sowieso viel Geld aus.

00:05:25: dann denkst du dir ja komm'n dann...

00:05:27: Bleibst auch kein Monat da eben!

00:05:28: Da bist du halt da drei vier Tage und dann sagst du komm', was ist das Wichtigste an der Immolage-Lagelage und so ähnlich da auch.

00:05:35: Je näher du zu dem Event wohnst desto teurer wird's.

00:05:37: aber es macht dir auch... Es ist einfach angenehm.

00:05:39: ne wenn du dann fertig bist irgendwann ich glaube die schließen um zehn oder um elf die Wiesen.

00:05:43: Dann gehst du halt ... zu Fuß nach Hause und wenn du da um die Ecke wohnst, das ist natürlich besser als ... ... wenn du jetzt noch eineinhalb Stunden durch München guck musst.

00:05:49: Geht

00:05:49: man wirklich nach den Wiesen nach Hause?

00:05:51: Es

00:05:51: gibt noch die AfD-Wiesen, da war ich aber noch nie ... ... weil ich am nächsten Morgen ja wieder in die Zelte musste!

00:05:56: Ich habe halt super kompliziert auch an dich hinzukommen... Und wir haben halt im Vormittagslot meistens Dich, Vormitags und Mittags.

00:06:04: Das ist auch crazy,

00:06:04: ne?!

00:06:04: Dass es dir so ein Riesenfest, dass du dieses ... Ich war noch nie da auf dem Wiesen.

00:06:08: ... dass du dieses Slot hast, wie du sagst.

00:06:11: Von bis?

00:06:12: Und dann musst du wirklich raus!

00:06:12: Wenn du ein Tisch von zwei bis vier hast... ... das heißt du sitzt so zwei Stunden da.

00:06:16: Du warst ja länger.

00:06:16: die Slots sind immer so vier Stunden und etwa.

00:06:18: Die Titel sind ja auch umsonst in Anfangszeichen meistens.

00:06:21: Du zahlst ja nur mindestens Umsatz.

00:06:23: Also du buchst dann halt für zehn Leute natürlich,... ... also du hast schon Liquiditätstechnik, musst dich schon auf etwas einschönen.

00:06:29: Aber du kriegst ja dafür Wertmarken.

00:06:30: Und die kannst du dann da einlösen.

00:06:33: Für zehn Leute kriegste dann jeweils nicht zwei Maß- und einen Essen.

00:06:37: Und dann hast du natürlich halt dementsprechend einen Betracht, den du da halt umsetzt.

00:06:40: Aber der Tisch an sich ist halt umsonst.

00:06:42: Du musst halt nur diese Reservierung abnehmen.

00:06:45: Es wäre interessant zu wissen ob dieser Eigentümer, dieser IMMUS... Also ich stelle mir gerade die Frage.

00:06:51: Wenn ich mir so zwei oder drei IMMUs anmiete und kaufe nicht anmieten soll, ja wobei auch wenn ich sie einfach anmiete?

00:06:58: Ob ich mit dem Oktober fest, wie lange geht es noch oktoberfest?

00:07:01: Zehn Tage?

00:07:01: Drei Wochen?

00:07:02: Drehwochen.

00:07:03: Drei Wochern hat man nicht.

00:07:03: Ob ich den ganzen Jahresumsatz ... meine Jahreskosten mit diesen Immus, mit dem Oktoberfest rausholen.

00:07:10: Das sicherlich nicht.

00:07:11: Du darfst ja auch nicht vergessen dass München auch ein sehr angespanter Markt ist und sehr teuer... Die Immus in München sind unglaublich teuer.

00:07:20: Ist

00:07:21: das nicht die teuerste Stadt in Deutschland?

00:07:22: Nee ich

00:07:23: habe gelesen Stuttgart!

00:07:25: Ja

00:07:26: frag mich nicht warum aber wirklich im Ranking war München, Düsseldorf, Köln hinter Stuttgard.

00:07:34: Ich

00:07:35: habe das noch nicht überprüft.

00:07:38: Ja,

00:07:41: es läuft ja alles.

00:07:44: Doch vielleicht wegen den großen Autobauern?

00:07:47: Das kann ich mir nicht vorstellen!

00:07:51: Ich

00:07:52: habe jetzt wieder so eine Universität in mir, dass ich gerne jetzt schon gucken möchte.

00:07:59: Also würde mich wundern.

00:08:00: aber in München ist es ja wirklich ein sehr angespanter Markt.

00:08:02: auch die WG-Zimmers sind ultra teuer und die Leute kriegen hier auch nichts.

00:08:08: also ich glaube das ist altes irgendwo eingepreist und macht schon Sinn dann halt zu den Wiesen da teurer zu vermieten.

00:08:14: Warum ist München so teuer?

00:08:16: Da ist halt viel Geld auch unterwegs.

00:08:18: Bayern ist sowieso ein toller Flaster München, das ist eine sehr attraktive Stadt.

00:08:22: Du liegst halt sehr attraktiv, hast da viele... ...viel Umland, bist schnell in Italien, bist schön in Österreich,... ...du hast die Berge da und es ist einfach... Die Nachfrage an München ist einfach sehr groß weil München attraktiv ist.

00:08:39: Du hast ihn bei FC Bayern München?

00:08:42: Weil wir jetzt kein Faktor für mich denn zu ziehen aufs Geblasen, dass vielleicht attraktiver ist.

00:08:47: Aber letztendlich ist auch das Oktoberfest sicherlich einer der Gründe, die da unterschwellig mit reinfließt.

00:08:51: Denn du hast halt einmal im Jahr für drei, vier Wochen hast du da unglaublich viele Besucher.

00:08:57: Ich glaube bis zur Hälfte des Oktoberfests waren dreikommachtmillionen Menschen da?

00:09:02: Ja aber das wäre jetzt kein Grund für mich dahin zu ziehen.

00:09:04: Für mich

00:09:04: nicht!

00:09:04: Für mich auch nicht.

00:09:05: Nee, aber du macht die Sache natürlich lukrativ, weil die drei Wochen würden wir wahrscheinlich ausziehen, weil wir halt The Money sehen Das Apartment oder die Wohnung, wenn das geht.

00:09:15: Mit der Familie wohnst du natürlich so ein Ding.

00:09:18: Aber wenn das so ein ... Ding ist, wo du gut wegkriegst?

00:09:22: Da musst du drüber nachdenken!

00:09:23: Wir haben ja in Düsseldorf auch ein paar Events, die größer sind.

00:09:26: Gerade die Backstreet Boys.

00:09:28: Die machen wir hier zehn Tage nacheinander.

00:09:31: Wobei das was Punktuelles ist.

00:09:33: Was wir aber jedes Jahr haben, ist die Reinkörmnis.

00:09:36: Stimmt.

00:09:37: Oberkassel wird dann auch umdekoriert.

00:09:40: Und da hast du halt auch, das ist jetzt nicht ganz so attraktiv wie noch in Oktoberfest.

00:09:45: Von den Preisen halt auch nicht.

00:09:46: aber auch da merkst du halt erstaunlich dass die Preise hochgehen.

00:09:50: Ja ich glaube es ist flächendeckend ein ganz Säuschern wo ein Event ist, da versuchen Leute mit ihren Immus ein bisschen Geld zu machen.

00:09:56: Es ist ein Trend geworden!

00:09:57: ... dass man dann unter vermietet oder einen Zimmer anbietet.

00:10:01: Und die Leute sind halt gewillt, das zu zahlen.

00:10:02: Hast du ja in Düsseldorf dann ... ... Umland aus Niederlande beispielsweise kommen Leute?

00:10:06: Oder auch aus anderen Städten?

00:10:07: Ja und in der Sofa ist halt auch noch die Messe... ... wenn ich weiß, die Boot ist glaube ich hier sehr groß.

00:10:14: Also du merkst dann halt richtig, dass die Stadt hier im Ausnahmezustand ist.

00:10:16: Ist jetzt bei den Bächsewochs übrigens auch.

00:10:18: Die Wunde übrigens im Breitenbach Hof.

00:10:20: Mittlerweile alle großen Künstler hier.

00:10:22: Früher war es immer das in der Conti

00:10:24: auf der... Beide machen das abgelöst.

00:10:25: Ich war ein beiden noch nicht

00:10:28: Gast.

00:10:29: Ich bin einmal in Breinbacher Hof gegangen, aber ich auf Toilette musste und da hat mich nicht so gut geklappt, ich durfte wieder gehen.

00:10:33: Du durftest

00:10:34: du?

00:10:34: Nein,

00:10:34: sie haben mich nicht... Also ich bin einmal reingegangen und dann war irgendwie Samstag morgens oder wie drei Uhr morgens aus der Altstadt nach Hause.

00:10:42: Jetzt müssen wir ganz kurz auf die Toiletten gehen.

00:10:43: Ich gehe immer bitte hinüber anders auf dieToilette.

00:10:49: Aber also Breinbach Hof ist bei uns jetzt die Nummer eins Adresse mittlerweile.

00:10:53: Und früher war es das Interconti was halt die großen Stars beherbergt hat Aber wurde abgelöst.

00:10:59: Wobei ich glaube, ja das ist.

00:11:01: man kann sagen wenn so ein Groß-Event irgendwo ist dann steigen die Preise für Wohnungen auch vor Tellzimmer logischweise aber für Wohnung speziell und auch... ...aber ich habe auch Kunden die grundsätzlich so ein möbliertes Vermieten anbieten.

00:11:14: Die sagen Ich spezialisiere mich eben auf die Kurzzeitvermietung weil ich da meine Rendite rausholte.

00:11:20: Ein paar Möbel oder bietet eine Vollmüblierung an und dann können sich Leute für eine gewisse Zeit einmieten.

00:11:27: Also sind da so Monteurswohnungen, schimpfen die sich dann teilweise das Unternehmen hier anmieten und dann ihre Mitarbeiter für eine Gewissezeit wenn eine Baustellenbetreuung...

00:11:35: Ja, den baust du mittlerweile in der Genehmigung führen?

00:11:37: Das ist halt so ne Grauzone glaube ich.

00:11:39: Es wäre gar nichts Grauzon, man musste das beantragen und wenn Du es nicht offiziell beantragt hast wird das auch sehr schnell gesperrt denn die wollen halt die Hoteliers ein bisschen schützen.

00:11:48: Beispielsweise Hilden, da habe ich bei der Stadt selber angerufen die sagten wir wissen nicht wie wir damit umgehen sollen.

00:11:53: Aber die nicht hinterher kommen.

00:11:53: aber offizielle darfst du musst eine Gewerbe also muss das anmelden brauchst dann die Lizenznummer glaube ich.

00:11:58: Ich hab den Fall nämlich weil ihr gerade ein Objekt verkauft haben was genau dort runter fällt und da war das Verkaufsargument.

00:12:06: Wir haben diese gewerbliche Genehmigung Die war Geld wert Weil du dadurch halt kurz vor sich vermieten darfst hast natürlich andere Rechnungen die du dann einfach betreiben kannst.

00:12:16: Und dann rechnet sich so ein Objekt natürlich ganz anders, als wenn du da halt nur die stinknormale Miete nehmen darfst.

00:12:23: Aber das wirkt sich ja letztendlich auch immer alles auf einem Kaufpreis auf.

00:12:26: Du bist ja dann Gewerbevermieter?

00:12:28: Gewerblicher

00:12:29: Vermieter und... Gewerblische Kurzzeitvermiedung!

00:12:31: Da ist

00:12:31: auch so eine Frage ob du aus einer normalen Wohnung eben so eine gewerbliche Wohnung machen kannst.

00:12:37: Das geht gar nicht mehr so einfach.

00:12:38: Wir

00:12:38: haben angesparte Wohnungen, wir wollen langfrist Vermietung.

00:12:41: umgekehrt glaube ich Ja dass du aus dem Gewerber leichter Wohnraum schaffen kannst?

00:12:46: Das ist auch eine Nutzungsänderung.

00:12:48: Ja, ich glaube, Wohnraum ist ein bisschen einfacher zu gestalten oder zu errichten als Gewerbe aber da sind ganz viele Auflagen, Brandschuhe und Fluchtwege.

00:12:59: Es muss ja alles funktionieren sonst kannst du das sowieso nix machen.

00:13:02: und der angespannte Wohnmarkt hilft natürlich nicht so bei dass dann noch mehr kurzfristige Gewerbeeinheiten vermietet werden sollen.

00:13:09: Ist das eigentlich legal, wenn ich dann so mein Zimmer... Ja, ist ja eine Untervermietung.

00:13:13: Wobei es ja auch dann Kurzzeit-Vermietungen.

00:13:15: Wenn du jetzt bei einem Event bist oder was so immer, ich biete dir jetzt meinen Zimmer für ein Tausender pro Nacht an?

00:13:21: Ich versteuer das?

00:13:22: Würde ich nicht nehmen!

00:13:24: Aber ich glaube, es gibt so ne Grenze die du nicht überschreiten darfst.

00:13:28: aber ich bin mir da auch nicht mehr sicher.

00:13:30: Ich war viele mal interessiert hier nicht.

00:13:32: Die machen einfach weil wer kontrolliert

00:13:33: das?!

00:13:34: Wer kontrolliert das ist, die sagt aber wenn du es bei der Airbnb oder Wonder Flats anbieten willst.

00:13:41: Ich glaube teilweise wirst du da bei der... Wenn du es anlegst nach dieser gewerblichen Nummer gefragt mach ich nicht.

00:13:46: Ja wenn du's ein- oder zweimal machst dann nicht.

00:13:47: Aber sobald du in einen gewissen regelmäßigen Verkehr kommst.

00:13:51: Da kann es sein dass das halt abgefragt

00:13:54: wird.

00:13:55: Aber ich hab noch nie ins Zimmer runter vermittelt.

00:13:58: Also privat habe ich das noch nie gemacht?

00:13:59: Ich weiß, dass ein paar meiner... meinem Freundeskreis mal jetzt ihre Wohnung vermietet hatten.

00:14:04: Aber das war halt bevor diese Änderung gesetzt wurde und kam.

00:14:07: Ich habe jetzt nur diesen gerade ganz aktuellen Verkaufssaal gehabt wo es halt Thema war und dass die gewerbliche Nutzung halt möglich ist.

00:14:13: Und dadurch weil der Preis halt ein bisschen höher.

00:14:16: So schließt du da Mietvertrag ab?

00:14:18: Keine Ahnung.

00:14:19: Greift das Mietrecht in dem Fall?

00:14:20: Ja, das ist ein

00:14:20: vorsichtiger Mietverdruck.

00:14:22: In irgendeiner Art und Weise ist das ein befristeter Miet Vertrag.

00:14:24: Es gab ja bei meinen Zeitlern, du konntest das ja umgehen.

00:14:27: Ich weiß nicht, ob du einen befristeten Mietvertrag dann eingehst.

00:14:30: Für so ein Zimmer für eine Nacht oder zwei Nächte... ...oder drei Tage.

00:14:34: Ich glaube, du bist eher in dieser Kategorie Hotelier,...

00:14:38: ...weil

00:14:39: du machst ja keinen Miet-Vertrag an.

00:14:43: Ja, warte mal, aber ein Vertrag schließt du ja statt der Umfindung von diesem Vertrag?

00:14:47: Ja, weil wenn du Miet vertragst, musst du auch wieder entsprechend

00:14:49: kündigen.

00:14:50: Welche Umpflichten willst du jetzt draufhaben?

00:14:51: Warum hat er befristet?

00:14:52: Das ist doch für drei Tage!

00:14:53: Nein,

00:14:54: du musst aber auch im befristete Mietvertrag ganz offiziell kündigend sein.

00:14:57: Der läuft nicht aus.

00:14:59: Wie schlägt er aus?

00:14:59: Wenn du sagst, es ist eine Woche und das nach der Ablauf der Woche ist, dann hat man drei gekündigt.

00:15:04: Du

00:15:05: musst noch mal zusätzliche Kündigung machen.

00:15:07: Ich

00:15:07: bin auch relativ sicher.

00:15:08: Ich finde schön dass wir uns heute so einigen sind.

00:15:10: Nein!

00:15:11: Warum soll... Es ist doch befristet.

00:15:12: Die Frist läuft ab.

00:15:14: Recht gesetzlich ist es so.

00:15:16: Das ist jetzt ein heißes Thema.

00:15:18: Musst du auch nochmal als Vermieter ... dem Mieterkündigen bei einem befristeten Mietvertrag offiziell.

00:15:24: Wenn das hier ein Fachanwalt für Immobilienrecht sieht, ... ... kann er das bitte noch kommentieren?

00:15:28: Dann glaube ich nicht dass es so ist aber... Ich bin da gerne... Aber

00:15:32: ich kann auch, dass ich falsch liege.

00:15:34: Lass mich gerne eines Besseren belehren, aber es würde mich wundern weil du hast ja...

00:15:37: Hat mich auch gewundert!

00:15:40: Du machst das ja genau deshalb, damit du das nicht machen musst.

00:15:43: Vielleicht verlängert der sich wenn du irgendwie stillschweigend fein warst,... ...dass kannst du doch einschreiben.

00:15:47: Ja, aber

00:15:48: dann... Der Verlängerung ist ausgeschlossen.

00:15:49: Aber pass auf ... ein befristeter Mietvertrag, wenn du jetzt sagen würdest... ...du hast eine Eigentumswohnung und möchtest für einen Jahr ... ... einen Mieter haben.

00:15:56: Dann musst du ja auch einen Grund angeben,... ... warum du nur vor einem Jahr vermietest?

00:16:00: Das ist aber jetzt mal was anderes.

00:16:02: Ja Moment!

00:16:02: Deshalb sage ich, ist das ein befristeter Miedvertrag,... ... den du da für drei Tage schließt...?

00:16:07: Oder ist es eine andere Art Vertrag?

00:16:08: Ich meine wir sind jetzt schon sehr...

00:16:10: Da sind jetzt aber zwei unterschiedliche Schuhe.

00:16:12: Das war ja meine Frage.

00:16:13: Gehst

00:16:13: du einen befristeten Miet-Vertrag mit einer Person

00:16:17: ein?...

00:16:17: ... der du für drei Tage deinen Zimmer oder deine Wohnung fürs Oktoberfest vermietest.

00:16:22: Ich glaube nicht!

00:16:23: Ich glaub, du bist dann eher in einer anderen Kategorie...

00:16:26: Ja das kann von mir so sein aber am befristeten Mietvertrag, dass ja das was ich sagen wollte, ... ... der läuft auf jeden Fall mit Ablauf der Frist ab und der muss nicht gekündigt werden.

00:16:35: Da stehe ich meinem Namen für.

00:16:36: Ich hoffe,

00:16:36: ich kann das nachweisen.

00:16:37: Und

00:16:37: woher?

00:16:37: Ich hoffe auch vom Fachanwalt für Immobilienrecht sagt.

00:16:41: Und ich hoffe er sagt hier der Kerl da mit dem wühlen Polo hat recht.

00:16:45: Immer die schwarze Seite der Macht.

00:16:48: Ja, ich gucke das gleich nach.

00:16:49: So kündige ich nur noch her auf jeden Fall verwendet sich das auf dem mobilen Preis auch und auch die angespannte Marktsituation einfach.

00:16:56: Andersrum ist das Angebot Nachfrage... Ich sag wenn die Nachfrage da ist warum soll man es nicht machen?

00:17:03: Ist ja nur für eine gewisse Zeit!

00:17:05: Und wenn die Leute damit fein sind dass sie ihre Wohnung untervermieden, viel Zeit dann bitte!

00:17:10: Was

00:17:10: denn gibt das ja auch?

00:17:11: also so Events geben wir auch eine gewiss Attraktivität an die Stadt.

00:17:14: Also die Leute kommen ja dann auch gerne dahin bringen Geld mit, setzen natürlich global die Wirtschaft an und die Restaurants freuen sich auch über Besuche dann.

00:17:22: Ja und du versteuerst ja den Betrag, den du dann bekommst, den Hören ja auch also auch

00:17:26: der Spiel

00:17:27: der Steuergelde in die Kasse?

00:17:28: Ist eigentlich eine Win-win-win win-win.

00:17:29: Ja

00:17:30: um für die Städte ist das halt auch super interessant weil hier halt einfach wie gesagt da kommt ihr fremdes Geld in deine Stadt und die Kaufkraft ist ja noch gewählt und ist auch da.

00:17:37: und deswegen finde ich so eventuell gut es gibt ja auch Viele Einwohner, die es dann ja beschwerten darüber.

00:17:42: Zum Beispiel Nova Castle ist das ein Thema mit der Reinkürmung hier.

00:17:45: Der Lärm und der Müll und das... Ja aber ich weiß jetzt nicht wann die Reinkirms gegründet wurden.

00:17:50: Aber ich bin mir relativ sicher dass die Reenkümmung schon länger Bestand hat als Derjenige der Eigentümer von dieser Wohnung ist, denn die Reinkommens gibt es nicht erst seit zwanzig Jahren sondern schon länger.

00:17:59: Ja du gehst das Risiko dann bewusst ein.

00:18:01: Du weißt

00:18:01: halt dass das ein Lagevorteil ist genau so eine lage Nachteil und kannst die Sache jetzt positiv oder negativ bewerten.

00:18:07: und natürlich ist das auch nervig.

00:18:08: aber laut kann nervig sein so rum Aber das ist halt für drei Wochen.

00:18:13: oder wie lange geht die Reenkommens?

00:18:14: Ich glaube die geht nicht so lange.

00:18:16: Aber es sind oder drei Wochenenden Zwei sowas sind es, glaube ich nur.

00:18:20: Nur

00:18:20: zehn Tage meine ich.

00:18:21: Wir haben reduziert aufgrund der Anwohnern, aber er war früher mal zwei Wochen, vierzehn Tage.

00:18:24: jetzt sind's, glaub' ich, nur zehn Tage?

00:18:26: Das ist von dem Freitag bis zu einem Sonntag auf jeden Fall.

00:18:28: Ich weiß auch nicht ob es zwei oder drei Wochen sind... Ich bin meistens ehemalige im Urlaub und treffe da immer nur ein, zwei Tage, weil das halt in die Ferien fahren.

00:18:34: Das machen

00:18:35: übrigens viele Anwoner.

00:18:36: Wegfahren ja, das stimmt!

00:18:38: Dann schälen sie wieder leer und dann kannst du die Dinge auch wieder vermieten.

00:18:41: Da wird er wieder der Kreislaufdorf.

00:18:42: Weißt Du wo ist auch ein ganz großes Thema mit dem Lärm?

00:18:46: Ich schlag gerne die Brücke zum lieblingsverein real Madrid Und warst du am Santiago Bernabéro, weißt du wo das liegt?

00:18:52: Am Jahr.

00:18:53: Ich wollte rein... ich habe nicht gewusst dass man Karten buchen muss.

00:18:57: im Vorfeld und an dem Tag als ich da war ganz naiv stand vor der Tür.

00:19:01: Wollte rein ja über

00:19:02: die Tour oder was?

00:19:03: Ja einfach rein.

00:19:04: also wir wollten besichtigen ob Tour weiß ich gar nicht aber...

00:19:08: Aber pass auf

00:19:09: wenn

00:19:09: du da warst dann hast du das.

00:19:10: dieses Stadion ist ja mitten in der Stadt.

00:19:12: Du läufst sehr durch Zwei Wohngassen und um die Ecke auf einmal steht da dieser Koloss.

00:19:17: Und das wurde jetzt ja komplett remodelliert, ne?

00:19:19: Die haben da fast eine Milliarde Euro, glaub ich, reingestellt... Es wird ja nicht abgerissen, sondern es wurde auch ein bisschen renoviert, aber es wurde remodeliert, denn es ist von außen auch komplett neu gemacht worden ...und hat da verschiedene neue Funktionen bekommen.

00:19:33: Unter anderem weil Rehmadritte jetzt sagen möchte immer wir werden dieses Stadion nicht nur noch zu den Fußballspielen nutzen, sondern wir können das jetzt an Messen vermieden.

00:19:41: Es gibt dann richtiges Konzept zu!

00:19:43: Dadurch ist natürlich auch der Lärm gestiegen.

00:19:45: Konzerte, das ist ein Thema.

00:19:46: Jetzt haben sich die Einwohner beschwert, dass es zu laut ist und deshalb vermietet das Rijama Dritter Stadion gerade nicht für Konzerts.

00:19:52: Die mussten alles absagen alle Touren, die da schon fest eingebucht waren weil es zu laut ist, weil sie sich noch um diesen Lärmen kümmern müssen.

00:19:58: Da denke ich mir ja gut, dass Santero mit einer Bio gesteht aber da seit nineteen und fünf dreißig oder sowas.

00:20:03: Ja es ist jetzt größer und ist lauter.

00:20:06: Aber wenn du da wohnst dann gehst du doch dieses Risiko ein sonst musst du dir woanders eine Wohnung suchen Und das Stadio stand schon vorher da.

00:20:13: Also ich verstehe, dass es zwar nervig sein kann aber das ist halt...

00:20:17: Das kaufst

00:20:18: du halt ein wenn du da eine Wohnung hast.

00:20:20: Oder nicht?

00:20:22: Ja und nein!

00:20:23: Hast jetzt beispielsweise ne Person die schon seit dreißig vierzig Jahren am Stadion wohnt und früher war alles bisschen kleiner und eben... Aber der Stadionenstand

00:20:32: doch

00:20:32: da?!

00:20:32: Ja, aber wenn die Geräusche... Du weißt ja wie Menschen sind.

00:20:35: Jetzt ist die Geräuschentwicklung einfach höher.

00:20:36: Ist sie öfter da?

00:20:37: Ja.

00:20:38: Aber das macht es doch lukrativ irgendwo.

00:20:41: Es gibt ja was.

00:20:42: Als Fan?

00:20:42: Das ist

00:20:43: ein Konzert, das sind Messner natürlich mehr Betrieb aber das sorgt doch dafür dass... ... dass deine Wohnung mehr wert ist.

00:20:49: Ja, weiß ich nicht!

00:20:49: Ist das so?

00:20:50: Kriegst du an einem Madrid-Fan?

00:20:53: Dann kannst du sagen... ..."Ich verkaufe meine Wohnung oder vermiete die anderen Madrid-fan".

00:20:55: Und kriegt dann zwanzig Prozent mehr.

00:20:57: Als Kapitaneinleger sagt er auch... Ich weiß nicht wie es entspannend ist aber vielleicht kannst du ja dieses Vermietungsmodell fahren,... ...du bist hier direkt mittendrin und es gibt verschiedene Vorteile von dieser Lage einfach.

00:21:08: Die musst natürlich noch vorne kristallisieren.

00:21:10: Ich finde, das ist...

00:21:12: Aber wenn das so wäre dann würden die Leute sich vielleicht nicht beschweren.

00:21:14: Hintst du da nur Kapitalaniga?

00:21:15: Die ist an Madrid-Fans vermieten oder...?

00:21:17: Packt es auf jeden Fall!

00:21:18: Die Konzerte sind erstmal alle auf Eis gelegt und jetzt müssen wir ein Konzept noch errichten damit das nicht zu laut ist.

00:21:24: Worum auch gemachte.

00:21:25: Die haben ja sogar das Stadion kannst du ja zumachen.

00:21:26: Das heißt, es ist schon gedrosselt.

00:21:29: Trotzdem gibt's der Verhandlung jetzt dass sie das irgendwie anders regeln müssen.

00:21:32: Ja

00:21:33: ich kann mir aber auch nicht vorstellen würde Frage in Madrid-Fan sagen, ich will unbedingt am Stadion wohnen.

00:21:38: Weil ich da jedes zweite Wochenende zum Spiel will.

00:21:43: Da wohnt nicht nur Madrid.

00:21:44: Du hast auch noch andere Vereine in Madrid.

00:21:45: Darum wird es ja gar nicht.

00:21:47: Aber die würden sich ja nicht aufregen?

00:21:49: Nein, die würden sie wahrscheinlich nicht so sehr aufrehen.

00:21:51: Wobei wenn du dann ein Konzert fahrend bist, dann ist das vielleicht auch nicht dein Ding...

00:21:56: Du kennst das doch.

00:21:57: Veränderungen bei uns Menschen ist immer ein Problem, du wohnst in einer gewachsenen Siedlung.

00:22:02: auf einmal wird einen Neubau erstellt der einfach größer, der vielleicht optisch allein optisch schon nicht in die Lage passt.

00:22:08: was passiert?

00:22:09: drei Eigentümer stehen beim Bauamt und sagen hey das passt nicht fürs Auge ist das hässlich, dass es doch so sind Menschen.

00:22:16: Das Auge

00:22:17: hässliche ist ja immer eine relative Wahrnehmung.

00:22:20: Aber Leute

00:22:21: wenn sich irgendwas verändert in der näheren Umgebung dann haben Menschen ein Problem damit und von daher glaube ich weiß nicht ob das immer attraktiv ist.

00:22:29: jetzt in dem Fall, dass man sagt okay das Stadion ist da?

00:22:32: Ist es irgendwo ein Aushängeschild?

00:22:34: Es

00:22:34: ist halt imposant weil's halt mitten in der Stadt steht.

00:22:38: Das ist nicht mehr so'n Düsseldorf haben wir die Rena hier bisschen außerhalb an der Messe und da ist das wirklich mitten in der Stadt.

00:22:43: Das neue Stadion hier in Madrid, was noch gebaut wurde, ist das Wanderer.

00:22:45: Da spielt Atlético-Madrid drin.

00:22:47: Das ist auch ein bisschen außerhalb aber der Ding ist wirklich mittendrin.

00:22:50: Also es ist wie wenn du hier neben der Köhe auf Amazon ein Stadio entstehen hast.

00:22:55: Es ist schon markant.

00:22:57: Interessant wäre zu wissen ob die Wohnungen dort tatsächlich teurer sind?

00:23:00: Weil's eben von der Lage her... Ist

00:23:02: ja eine erste Strandlage.

00:23:05: Erste

00:23:05: was?

00:23:05: Strandlage!

00:23:06: Eins A-Lager wieder.

00:23:07: Aber das könnte man ja mal ergoben.

00:23:08: Ja, das

00:23:08: wird raus.

00:23:09: Ja,

00:23:11: okay.

00:23:12: Wie gesagt also Einfluss von... Was ist so eine Fazit?

00:23:15: Ein Fluss von Events auf Immobilienpreise definitiv gegeben.

00:23:20: Miete!

00:23:21: Also kleiner Kaufen im Mobilier.

00:23:22: deshalb aber Miete.

00:23:23: die Leute zahlen mehr weil sie dann eben auch fest wollen oder das Event mitnehmen.

00:23:27: Sehr gut.

00:23:28: Lage, Lage, Lager.

00:23:30: In dem Sinne wünschen wir euch einen schönen Sorrende und wir freuen uns bis zum nächsten Mal.

00:23:35: Kauf

00:23:35: dir muss am Bernabir.

00:23:39: Ciao

00:23:46: gerne Tschüss.

00:23:54: Es hat uns keine Ruhe gelassen, wir haben jetzt das noch selber geklärt.

00:24:02: Wir haben alles mögliche geregelt weil wir das nicht live machen wollten und schießen aber direkt die Antwort nach.

00:24:09: Gabriel.

00:24:10: Wir waren uns ja nicht einig darüber, weil das ist mit der Kündigung beim Fristeten

00:24:13: Mietvertrag.

00:24:14: Ich war mir so gut wie sicher dass man den Miet Vertrag dann auch nochmal vermieterseitig kündigen muss und wir haben gefragt den Herrn Miedanwalt Chat GPT

00:24:27: Herr und von zu?

00:24:28: Ich hoffe es ist nicht gelogen, wir gehen jetzt davon aus, dass das stimmt.

00:24:31: also Der Vermieter muss bei einem wirksam befristeten Miete Vertrag grundsätzlich keine zusätzliche Kündung aussprechen.

00:24:38: Du hattest Recht, ich hatte Unrecht.

00:24:41: Oh daraus mach' ich mir weh!

00:24:42: Dass du das schneidig genauso... Du hättest Recht?

00:24:44: Ich hatte unrecht,

00:24:45: genau.

00:24:45: Man muss auch zu seinen Fehlern stehen.

00:24:49: Ja es ist ein Beispiel angebracht und hier steht dann noch.. Das Mietwelten endet automatisch mit Ablauf zum Datum für den du befristet hast.

00:24:58: Sehr gut.

00:24:58: Genau eine Kündigung des Vermieters ist nicht erforderlich.

00:25:02: Alles andere hätte

00:25:03: wer rauszunehmen

00:25:03: aber ist ja nicht

00:25:05: schlimm Ich habe es

00:25:06: irgendwo aufgepasst.

00:25:07: Wir wollen auf das noch schnell nachschießen und sind uns jetzt sicher, dass befristete Dinger laufen aus.

00:25:13: was aber auch noch rausgefunden ist, dass der Grund auch wirklich gegeben sein muss damit man das überhaupt befristen darf.

00:25:19: Also dieser Grund ist wichtig wenn man etwas befristigen

00:25:25: will.

00:25:25: ... Auslandsaufenthalt wieder zurückkommen.

00:25:29: Der Mieter muss im Vorfeld wissen, warum der Mietvertrag befristet ist und... ...der Grund muss auch am Ende der Befristung immer noch... ...bestanden

00:25:36: haben.

00:25:36: Der gleiche sein.

00:25:37: Wer meinen darf den nicht wechseln?

00:25:38: Korrekt!

00:25:39: Ja sehr gut.

00:25:39: Aber das ist glaube ich ausserzerständlich.

00:25:41: Jawohl.

00:25:42: Alles klar.

00:25:42: So kurz ein Nachschuss und

00:25:45: gerne.

00:25:45: Es wäre glaube ich schlimmer für mich meiner Frau recht zu geben

00:25:48: als dir.

00:25:49: Gar nicht aber wenn du nur noch Fragen hast melde ich einfach.

00:25:51: Das ist kein Problem wirklich.

00:25:52: So liebe Güste.

00:25:53: Bis dann.

00:25:53: Tschüss.

00:25:54: Nee da schneit es lieber raus ins Kücheärger Zuhause.

00:25:56: Okay, fine.